Но не только на столичной недвижимости можно заработать хорошие деньги - в других городах домов строится не меньше, а дорожают они московскими темпами.
- Наиболее эффективно развиваются рынки городов-миллионеров. Всего в России их 13, как правило, большинство из них имеют достаточно привлекательный инвестиционный рейтинг и стабильную политическую и экономическую ситуацию, показывают положительную динамику роста инвестиций в экономику и высокий уровень доходов населения, что является необходимой качественной базой для развития рынка недвижимости, - говорит Сергей Полонский, президент корпорации MIRAX GROUP. - Наиболее перспективными для инвестирования, не считая Москвы и Санкт-Петербурга, являются Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Челябинск, Казань, Красноярск, Ростов-на-Дону, Уфа, Новосибирск, Тюмень, Пермь. Наиболее развитыми из них являются Екатеринбург, Нижний Новгород и Новосибирск. А лучшую динамику развития показывают Самара, Челябинск, Красноярск, Ростов-на-Дону и Тюмень.
В этих городах активно развиваются инвестиционно-строительные компании, реализующие девелоперские проекты в области коммерческой и жилой недвижимости, появляются высококлассные объекты, спроектированные и построенные с учетом мировых стандартов, имеющие высокую привлекательность для инвесторов, формируется рынок управления и эксплуатации недвижимости.
Впрочем, выгодно вложить деньги можно и где-нибудь поближе. Например, Семен Пузрин считает, что один из самых подходящих объектов для инвестиций - подмосковные земли. Повышенным спросом, по его мнению, будут пользоваться земельные участки площадью 15-20 соток, приближенные к водоемам и лесным массивам, в охраняемых коттеджных поселках, в экологически чистых районах Подмосковья, не далее 15-30 км от МКАД, с хороши ми подъездными путями и инженерными коммуникациями.
- Однако при покупке загородной недвижимости (особенно если цель такого приобретения не проживание, а извлечение доходов) частный инвестор несет ряд существенных рисков и издержек, - предупреждает Семен Пузрин. - Например, риск юридической чистоты сделки - насколько права на приобретаемый объект легитимны, не признают ли впоследствии приобретенные права недействительными. Насколько инвестор сможет адекватно оценить такой риск и заключить договор на своих условиях - это вопрос. Есть и маркетинговый риск - насколько приобретаемое жилье в перспективе будет пользоваться спросом, не возникнут ли неожиданные факторы, влияющие на рыночную стоимость приобретаемой недвижимости (например, развернувшаяся рядом стройка и пр.). Чтобы застраховать себя от подобных рисков, потребуются оценка, аудит, консультации, что в итоге обернется дополнительными расходами - примерно 10-15%
