дорогая недвижимость, рынок недвижимости, курортная недвижимость, торговая галерея, строительство ТЦ
стоимость земли
Дом, который построит Джек
В конце прошлого века, чтобы перевести землю в категорию ИЖС, первым делом приходилось "подружиться" с главой администрации поселка, а лучше района. Цена "дружбы" составляла от $500 до $3 тыс. в зависимости от количества запланированных домов. Далее шли визиты вежливости (стоившие от $100) в земельный, экологический, пожарный и архитектурный комитеты. После подобных нехитрых манипуляций девелопер получал участок земли, переведенный под ИЖС, и утвержденный генплан строительства.
В наши дни ситуация несколько изменилась. В частности, введены квоты, ограничивающие годовое количество земли, выводимой из сельхозназначения, в результате чего цены поднялись. По данным В. Мищенко, средняя стоимость перевода земельного участка под жилищное строительство составляет $700-1000 за сотку в зависимости от района и наличия у застройщика "административного ресурса".
Специалисты компании "Терра-недвижимость" замечают, что после перевода в ИЖС стоимость земли вырастает примерно на 30%. Разработка концепции поселка, анализ целевой аудитории и утверждение генплана прибавляют к этой сумме еще 10-15%.
Стоимость перевода участка площадью 10 га по цене $1000 составляет $1 млн. Для престижного участка на Новой Риге, где земля изначально стоила $11 млн, а после перевода в ИЖС подорожает до $14 млн, цена перевода не критична. Продавать же землю попроще после перевода в ИЖС нецелесообразно. Многие крупные девелоперы сходятся во взглядах на то, что землю стоит реализовывать только после подведения коммуникаций. Начинающему застройщику придется сначала как минимум заплатить за это, а только потом думать о какой-то прибыли от своего проекта.
стальные панельные радиаторы, котлы vitopend, продажа котлов; предлагаем туры в Грецию, Греция отдых
