В последнее десятилетие на российском рынке недвижимости появился новый тип жилья - таунхаусы. В Англии их начали строить два века назад. Слово "таунхаус" означает "городской дом". Поскольку земля в английских городах стоила недешево, дом на несколько семей быстро стал пользоваться популярностью. По одной из версий, таунхаусы появились потому, что выросшие дети пристраивали свой дом к родительскому, чтобы жить поближе к ним. Такой сдвоенный коттедж имел общую стену и два отдельных входа. Идея получила распространение, и позже появились целые улицы из сблокированных домов, число которых ограничивалось только отведенной под застройку территорией. В некоторых европейских странах подобный вид застройки принципиально изменил подход к малоэтажному строительству и способствовал формированию новых стандартов качества. Многие небольшие города в Западной Европе сегодня практически полностью застроены таунхаусами.
История таунхаусов в Московском регионе началась с поселка "Сетунь", расположенного в столице на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц. Построенный в начале 90х годов, он привлек арендаторов, преимущественно иностранцев, небольшими комфортабельными, удобно спроектированными домами, напоминающими им жилье на родине. Следует отметить, что таунхаусы в черте Москвы пользуются популярностью, как правило, в качестве арендуемого жилья, и многие застройщики предпочитают не продавать их в частную собственность. Согласно результатам исследований, проведенных аналитическим центром IRN.RU, всего в Москве и Подмосковье построено или находится в стадии строительства около 60 таких поселков. В Москве это районы Куркино, Митино, Северное Тушино. Есть таунхаусы и в центре столицы. В Подмосковье их строят в основном на расстоянии до 15–25 км от МКАД: в Лобне, Долгопрудном, отдельные поселки по РублевоУспенскому, Волоколамскому, Новорижскому, Пятницкому, Горьковскому и другим шоссе. Поселков, состоящих только из таунхаусов, немного. Предпочтение отдают смешанному типу: наряду с коттеджами часть территории занимают таунхаусы.
Чем хорош таунхаус?
Таунхаус сегодня представляет собой коттедж в два-три этажа с отдельным входом, сблокированный с двух сторон с другими такими же коттеджами, к нему примыкает участок земли (обычно от одной до четырех соток). Говоря об этом виде жилья, можно отметить относительную автономность тех, кто его населяет. Кроме того, собственный участок позволяет ощутить близость к природе.
Как правило, в таунхаусах используют вертикальную планировку. На первом этаже чаще всего располагают кухню, гостиную, технические и подсобные помещения, на втором - спальни, дет-скую и рабочий кабинет. Есть таунхаусы с цокольным этажом. Площади таких домов в Московском регионе в среднем от 180 до 300 кв. м, но бывают и 400, и 500 кв. м. Собственный гараж также обязателен для подобного коттеджа. Современные таунхаусы строят на территории охраняемых поселков. Внутренняя инженерная инфраструктура предполагает наличие всех городских коммуникаций (централизованные системы тепло- и водоснабжения, электричество, Интернет, кабельное телевидение и т. д.).
Поскольку земельный участок, занимаемый одной "квартирой" в таунхаусе, существенно меньше, чем требуется для индивидуального коттеджа, то это уменьшает себестоимость строительства. Помимо экономии за счет земли сокращается статья расходов на коммуникации - итоговая стоимость их подвода к трем-четырем сблокированным коттеджам ниже, чем к отдельно стоящему. И наконец, значительно меньше требуется стройматериалов (благодаря, например, общим стенам).
Что касается покупателей, то для них таунхаус прежде всего дом в охраняемом поселке с жителями одного социального статуса.
Алексей Кубарев, руководитель отдела продаж управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", строительство таунхаусов в Москве считает перспективным начинанием. Это жилье пользуется спросом среди покупателей, поскольку сегодня все больше москвичей стремятся выехать из многоэтажек и жить обособленно. Таунхаусы в данном случае являются компромиссом между загородным и сельским жильем.
Что не так?
Если таунхаус находится за городом и приобретен для постоянного проживания, то транспортная проблема может стать одним из основных негативных факторов. Однако следует отметить, что работа по строительству новых дорог и развязок всетаки идет, разрабатывают проекты по реконструкции старых и сооружению новых трасс. В загородных комплексах не всегда на должном уровне решены вопросы инфраструктуры. Коммунальная плата за содержание таунхауса выше, чем за городскую квартиру такого же уровня, и в поселках смешанного типа в среднем составляет от одного до трех долларов за 1 кв. м в месяц.
К недостаткам можно отнести и небольшой придомовой земельный участок - не более четырех соток. Кроме того, в таунхаусе у вас будет как минимум двое соседей (слева и справа). Правда, во многих проектах стараются минимизировать подобное неудобство, располагая секции так, чтобы обеспечить максимум комфорта каждому жильцу.
Сколько стоит таунхаус?
Стоимость квадратного метра таунхауса сегодня сравнима с городской квартирой соответствующего класса. Но в отличие от квартиры в цену 1 кв. м входит стоимость подсобных помещений, парадного входа, гаража и даже лестницы, ведущей с одного уровня на другой. Так, таунхаус общей площадью в 250 кв. м, расположенный в 10–15 км от МКАД, при цене 900 долл. за 1 кв. м (столько может стоить 1 кв. м квартиры в новостройке, находящейся в этом же районе) обойдется в 225 тыс. долл.
В черте города в пяти новых микрорайонах Куркина строят таунхаусы, имеющие разные архитектурные решения. Жилые площади в них от 180 до 450 кв. м. Цены от 1500 долл. за 1 кв. м.
Строительство поселка "Годуново" - комплекса из 20 таунхаусов (общая площадь каждого - 320 кв. м) - началось в ХорошевоМневниках Западного округа столицы еще в 1999 году. Сейчас закончены все работы по обустройству территории, налажена многоуровневая система охраны и служба эксплуатации. Сегодня приобрести секцию в одном из домов можно только на вторичном рынке, а стоимость квадратного метра превышает 3 тыс. долл.
Еще один крупный проект в черте города - жилой комплекс малоэтажной застройки "Вишневый сад", расположенный в районе улицы имени Саломеи Нерис, на территории парка усадьбы Братцево. Всего будет 54 секции таунхаусов площадью от 190 до 270 кв. м. Стоимость квадратного метра здесь 1500 долл. за 1 кв. м. В настоящее время завершилось возведение первой очереди поселка, где все дома уже распроданы. Сейчас идет возведение второй очереди.
В жилом комплексе "Палаты Муравьевых" на Остоженке построены таунхаусы (общая площадь - от 450 до 500 кв. м) с видом на Кремль. Здесь каждая секция состоит из наземной (четыре этажа) и подземной (цоколь и подземный паркинг) частей. Кроме того, есть эксплуатируемая плоская крыша и роскошный зимний сад. Перемещаться по этажам можно с помощью лифта. Предусмотрена также возможность установки дровяного камина. Внутренний дворик оформлен как патио. Цена - 15 тыс. долл. за 1 кв. м.
Другое предложение для состоятельных покупателей - поселок "Барвиха-CLUB" на РублевоУспенском шоссе. Здесь строят 110 таунхаусов площадью от 190 до 364 кв. м, расположенных на земельных участках от 0,5 до 4 соток. Стоимость такого дома - от 400 до 800 тыс. долл.
Цены на подмосковные таунхаусы ниже столичных, и чем дальше от Москвы, тем они меньше. Например, поселок "Удачное" в 12 км от МКАД (Ленинградское шоссе) - это 43 секции таунхаусов площадью от 170 до 240 кв. м по цене от 205 до 230 тыс. долл.
Кто в таунхаусе живет?
Изначальная идея, лежавшая в основе строительства таунхаусов, - удешевление частного жилья (свой дом, но дешевле, чем отдельно стоящий коттедж).
В России среди застройщиков, занимающихся малоэтажным строительством, в вопросе ценовой политики и выбора потенциальной группы покупателей разброс достаточно большой. Есть таунхаусы среднего класса, дорогие и экономкласса.
На сегодняшний день обитателями сблокированных коттеджей чаще всего становятся люди, которые знают, почему они выбрали именно такое жилье. Как правило, это управленцы среднего и верхнего звена, предприниматели - то есть формирующийся средний класс, или, скорее, его верхняя прослойка. Среди покупателей 75 % москвичи, давно мечтавшие о просторном жилье и зеленой лужайке под окном. Таунхаусы предполагают новый уклад жизни, при котором основными факторами, определяющими выбор такого жилья, являются хорошее транспортное сообщение с местом работы и развитая инфраструктура.
Рынок таунхаусов в России только формируется. И его дальнейшее развитие во многом определяют состояние и строительство дорог, современных коммуникаций, объектов инфраструктуры.
